miercuri, 17 septembrie 2014

Este Condominium o Investitie Imobiliara Practica ?

Raspunsul acestei intrebari este ca da, Condominium este o investitie imobiliara practica, iar scopul acestui articol fiind este acela de a identifica cele mai importante aspecte care demostreaza presupunerea de mai sus.Exista investitori care nu ar lua in considerare achizitionarea acestor proprietati, dar exista si investitori care nu ar cumpara alta proprietate decat asta.
            Aparent taxele apartamentelor, slaba apreciere si concurenta par sa limiteze viabilitatea lor ca un vehicul de investitii, insa acest lucru de multe ori nu este adevarat. Specialistii afirma ca pe termen lung atributele negative pot fi compensate prin avantaje practice semnificative. Principalele avantaje sunt reprezentate de preturi ale intretinerilor reduse, pret de achizitie mult mai mic decat cel al caselor care sunt situate in oras.
            Asadar, este bine sa stii ca exista comunitati condominiu gestionate in mod corespunzator, sunt mai putin costisitoare si capabile sa gestioneze locatarii care tind sa ramana mult timp.

            Ce cumperi?

            Spre deosebire de casele de desprinse si casele din oras, din perspectiva terenului si a structurii, proprietatea Condominium este doar o unitate individuala. Terenul este, in mod normal, un numitor comun detinut de catre comunitate si executat sub drepturile legale ale asociate cu proprietatea individuala. Toate facilitatile sunt controlate de asociatia de proprietari care prezinta dreptul de comunitate asupra intregii comunitati.


Garsoniera pentru inchiriat


           
            Taxele Condominium

            Aceste cheltuieli lunare se bazeaza, de obicei pe un interes divizat, in detrimentul de a gestiona intreaga comunitate. Fara indoiala, are o rentabilitate considerabila si mentinerea unui numar mare de unitati in comparatie cu proprietatile individuale. Taxele lunare acopera in mod normal lucrarile de intretinere exterior, inclusiv cositul si amenajare teritorului, atunci cand se aplica aceste servicii. Acesta nu este o comoditate mica pentru proprietar, deoarece nu exista niciun acoperis pentru a fi inlocuit, punte de spalare, amenajarea teritoriului si probleme de intretinere exterioara.
            Asociatia este obligata prin lege sa mentina o politica cuprinzatoare de asigurare, fiecare proprietar are rolul de a proteja proprietatile de dezastrele naturale, dar raspunderea pentru orice incident personal. Avand in vedere protectia impotriva cheltuielilor majore de intretinere, asigurarea proprietarilor de case, alte servicii si factorul de confort, taxele sunt de obicei destul de convenabile si ofera adesea un atu veritabil in gestionarea unei proprietati pentru inchiriat.


Apartament decorat in stil contemporan
sursa: google



            Factori Adversi
           
            Recenta criza Economica a creeat mari probleme, insa a oferit oportunitatea de investitii imobiliare, numarul de proprietati cumparate pentru investitii au crescut vertiginos in acea perioada, dar totodata si numarul executarilor silite. Multe comunitati condominiu, in orase foarte mari au ramas faa finantatori din cauza mai unor anumiti factori asociati unui numar mare de proprietati pentru inchiriere. Desi in mod normal, proprietarul plateste taxele apartamentelor, unitatile de inchiriere pot initia delicventa in plata taxelorpentru apartamente, ceea ce poate afecta foarte mult din punct de vedere financiar asociatia.  
            In mediul ipotecar din zilele noastre, creditorii au acordat mai multa atentie asupra investitorilor, procentului de delicventa in plata taxelor pentru apartamente si rezervele financiar ale fiecarui condominiu inainte de aprobarea unui credit ipotecar.
            In concluzie condominii pot face mari proprietati pentr inchiriere, se poate crea un flux de numerar pozitiv cu o investitie minima si necesita o intretinere mai mica. Nu exista o investitie buna in cazul in care nu pot fi finantate si invers, nu pot fi vandute, deoarece nu pot fi vandute.
            Ca intotdeauna, locatia este totul atunci cand sunt cumparate bunuri imobiliare, dar cand sunt cumparate apartamente exista mai multe aspecte care trebuie luate in considerare. Creditorul va proteja cumparatorul in cazul exercitarii urmaririi de viabilitate, cel mai bine este sa se evite scrierea contractelor de achizitie privind proprietatile care nu pot fi finantate. Un agent imobiliar cu experienta in vanzari, membrii ai asociatiei si vecinii pot furniza raspunsurile de care are nevoie  cumparatorul.