joi, 20 noiembrie 2014

Pasii inchirierii unui spatiu comercial

Daca te numeri printre persoanele care tocmai si-au infiintat propria afacere si ai nevoie de un loc in care sa-ti desfasori activitatea, trebuie sa cunosti pasii inchirierii unui spatiu comercial si sa ai grija sa nu sari peste nici o etapa, pentru ca succesul tau in alegerea celui mai bun loc pentru businessul propriu sa fie garantat.

Afaceristii cu experienta au intocmit o lista a tuturor etapelor care trebuie parcurse pentru inchirierea unui spatiu destinat comertului. Iata care sunt acestea:

  1. Definirea afacerii tale
Comercializezi rochii de mireasa sau legume de la producatorii locali? Definirea afacerii tale este cel mai important dintre pasii inchirierii unui spatiu comercial, pentru ca iti poate trasa cateva directii cu privire la nevoile tale, in calitate de proaspat om de afaceri.

Spatii pentru inchiriat
sursa foto: wikipedia

  1. Analiza concurentei
Concurentii tai directi isi desfasoara activitatea in centrul sau la periferia orasului? Gandeste-te ca trebuie sa fii accesibil si vizibil pentru potentialii tai clienti, fara a periclita insa desfasurarea corecta a competitiei cu ceilalti afaceristi de profil. Gaseste un loc care sa nu fie nici in imediata lor proximitate spatiala, dar nici foarte departe; la o adica, va puteti ajuta reciproc sa va dezvoltati pasandu-va clientii atunci cand nu ii puteti ajuta.

  1. Alegerea spatiului dotat corespunzator
In functie de profilul societatii tale comerciale, trebuie sa alegi un spatiu dotat si utilat corespunzator. Acest pas al inchirierii unui spatiu comercial este foarte important, deoarece daca nu iti permiti investitii suplimentare, vei sti exact ce trebuie sa cauti. De exemplu, in conditiile in care afacerea ta este una legata de domeniul alimentar, vei avea nevoie de spatii de depozitare dotate cu camere frigorifice.

Spatii comerciale aflate la inchiriere
sursa foto: wikipedia

  1. Negocierea chiriei si semnarea contractului de inchiriere

Poti incerca negocierea chiriei cu proprietarul spatiului pe care il doresti, mai ales daca intentionezi sa faceti un parteneriat intins pe o perioada mai lunga de timp. Dupa ce ati stabilit aceste aspecte, apelati la ajutorul unui avocat pentru a concepe un contract complet si corect, in termenii deja stabiliti.

vineri, 26 septembrie 2014

Ipad Mini Retina Diplay 2 va fi lansata in 2015

Foarte multi fani ai lui lui Apple se asteptau ca iPad Mini Retina Display 2 sa fie lansata anul acesta, dar compania a anuntat lansarea nu va avea loc anul acesta, informatii furnizate de surse sigure precum ziarul Comercial Times din Taiwan. Cei de la Apple s-au gandit ca vor avea cam multe lansari in 2014, deoarece in octombrie au planuit sa sa fie facuta cunoscuta publicului pasionat de citit tableta iPad Air.

Pana acum compania si-a obisnuit publicul tinta sa asiste si sa-i surprinda cu mai multe lansari intr-un timp scurt, acestia avand o gama foarte larga de dispozitive din care puteau alege exact ceea ce isi doreau, insa in ceea ce priveste lansarea celei mai noi si mai performante generatii de tablete, acestia s-au gadit sa-i mai tina in suspans pe cei aflati in astptare pana in august.



iPad Mini2 Retina Display

iPad Mini Retina Display 2 cu un ecran de 12,9 inchi, se speculeaza ca va fi dotata cu un senzor Touch ID, ceea ce presupune atingeri cat mai fine si comenzi executate foarte rapid, sistemul de operare al acesteia este iOS 8, are un procesor A8 si ecran de safir.
Foarte multi isi pun intrebarea care este diferenta intre ecranul normal si cel de safir, pe langa faptul ca aspectul acestuia este deosebit, avand senzatia ca te uiti la o oglinda perfect neteda, fara nici o imperfectiune, acesta este foarte rezistent, iarin cazul zgarieturilor si al socurilor nu va fi afectat.


Tableta care va fi lansata in primavara are un procesor A8 si o camera foto performanta de 8 MP, despre care specialistii spun ca realizeaza poze perfecte, redate pe un ecran cu rezolutia de 2048 x 1536 pixeli.

miercuri, 17 septembrie 2014

Este Condominium o Investitie Imobiliara Practica ?

Raspunsul acestei intrebari este ca da, Condominium este o investitie imobiliara practica, iar scopul acestui articol fiind este acela de a identifica cele mai importante aspecte care demostreaza presupunerea de mai sus.Exista investitori care nu ar lua in considerare achizitionarea acestor proprietati, dar exista si investitori care nu ar cumpara alta proprietate decat asta.
            Aparent taxele apartamentelor, slaba apreciere si concurenta par sa limiteze viabilitatea lor ca un vehicul de investitii, insa acest lucru de multe ori nu este adevarat. Specialistii afirma ca pe termen lung atributele negative pot fi compensate prin avantaje practice semnificative. Principalele avantaje sunt reprezentate de preturi ale intretinerilor reduse, pret de achizitie mult mai mic decat cel al caselor care sunt situate in oras.
            Asadar, este bine sa stii ca exista comunitati condominiu gestionate in mod corespunzator, sunt mai putin costisitoare si capabile sa gestioneze locatarii care tind sa ramana mult timp.

            Ce cumperi?

            Spre deosebire de casele de desprinse si casele din oras, din perspectiva terenului si a structurii, proprietatea Condominium este doar o unitate individuala. Terenul este, in mod normal, un numitor comun detinut de catre comunitate si executat sub drepturile legale ale asociate cu proprietatea individuala. Toate facilitatile sunt controlate de asociatia de proprietari care prezinta dreptul de comunitate asupra intregii comunitati.


Garsoniera pentru inchiriat


           
            Taxele Condominium

            Aceste cheltuieli lunare se bazeaza, de obicei pe un interes divizat, in detrimentul de a gestiona intreaga comunitate. Fara indoiala, are o rentabilitate considerabila si mentinerea unui numar mare de unitati in comparatie cu proprietatile individuale. Taxele lunare acopera in mod normal lucrarile de intretinere exterior, inclusiv cositul si amenajare teritorului, atunci cand se aplica aceste servicii. Acesta nu este o comoditate mica pentru proprietar, deoarece nu exista niciun acoperis pentru a fi inlocuit, punte de spalare, amenajarea teritoriului si probleme de intretinere exterioara.
            Asociatia este obligata prin lege sa mentina o politica cuprinzatoare de asigurare, fiecare proprietar are rolul de a proteja proprietatile de dezastrele naturale, dar raspunderea pentru orice incident personal. Avand in vedere protectia impotriva cheltuielilor majore de intretinere, asigurarea proprietarilor de case, alte servicii si factorul de confort, taxele sunt de obicei destul de convenabile si ofera adesea un atu veritabil in gestionarea unei proprietati pentru inchiriat.


Apartament decorat in stil contemporan
sursa: google



            Factori Adversi
           
            Recenta criza Economica a creeat mari probleme, insa a oferit oportunitatea de investitii imobiliare, numarul de proprietati cumparate pentru investitii au crescut vertiginos in acea perioada, dar totodata si numarul executarilor silite. Multe comunitati condominiu, in orase foarte mari au ramas faa finantatori din cauza mai unor anumiti factori asociati unui numar mare de proprietati pentru inchiriere. Desi in mod normal, proprietarul plateste taxele apartamentelor, unitatile de inchiriere pot initia delicventa in plata taxelorpentru apartamente, ceea ce poate afecta foarte mult din punct de vedere financiar asociatia.  
            In mediul ipotecar din zilele noastre, creditorii au acordat mai multa atentie asupra investitorilor, procentului de delicventa in plata taxelor pentru apartamente si rezervele financiar ale fiecarui condominiu inainte de aprobarea unui credit ipotecar.
            In concluzie condominii pot face mari proprietati pentr inchiriere, se poate crea un flux de numerar pozitiv cu o investitie minima si necesita o intretinere mai mica. Nu exista o investitie buna in cazul in care nu pot fi finantate si invers, nu pot fi vandute, deoarece nu pot fi vandute.
            Ca intotdeauna, locatia este totul atunci cand sunt cumparate bunuri imobiliare, dar cand sunt cumparate apartamente exista mai multe aspecte care trebuie luate in considerare. Creditorul va proteja cumparatorul in cazul exercitarii urmaririi de viabilitate, cel mai bine este sa se evite scrierea contractelor de achizitie privind proprietatile care nu pot fi finantate. Un agent imobiliar cu experienta in vanzari, membrii ai asociatiei si vecinii pot furniza raspunsurile de care are nevoie  cumparatorul.